İzmir’in Beydağ ilçesine bağlı sakin köyü Tabaklar, yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan doğası ve ulaşım kolaylığındaki durağanlığıyla biliniyor. Tabaklar satılık arsa ve tarla arayanlar için mevcut ilan sayısı dün itibarıyla 0 düzeyinde seyrediyor. Tabaklar satılık arsa ve tarla ilanları ne yazık ki yoğun bir talep görmese de fiyatlar ortalama 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişebiliyor. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde arsa ve tarım arazisi seçenekleri öne çıkıyor.
Bölgede kaydedilen Tabaklar arsa ve tarla fiyatları büyük ölçüde parselin imar durumuna ve konumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor. Ortalama fiyat aralığı metre kareye 40 TL ile 120 TL arasında değişiyor. İmarlı parseller genellikle imarsız olanlardan %20 ila %30 daha pahalıya satılıyor. Tabaklar satılık arsa ve tarla ilanlarında en çok karşınıza çıkan iki kategori, imarlı arsa ve bağ-bahçe arazileri. Tek parsellerde fiyatlar, hisseli parsellere göre %15 daha yüksek olabiliyor.
Tabaklar satılık arsa ve tarla bakarken ilk durdurulması gereken nokta parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusudur. Kadastro sicilinde yer alan tipinin (müstakil, hisseli, tarla vb.) yanı sıra üzerindeki herhangi bir sınırlama ya da ipotek olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli. Bağ ve bahçe arazileri satın alınırken de ekili alan oranı, sulama durumu ve halihazırdaki üretim durumu gözden geçirilmeli. Parselin imar durumuna bakıldığında KAKS ve emsal oranlarının anlaşılması, gelecekteki kat izni gibi konularda fikir sahibi olmanızı sağlar.
Tabaklar’da satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip imarlı arsalar ya da kadastroya kayıtlı tarım arazilerinden oluşuyor. Tabaklar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde hisseli tapu oranının oldukça düşük olduğu görülüyor; genellikle hisseli parseller parçalanmış aile mülkleri olarak karşımıza çıkıyor. Parselin tapu devri gerçekleşmeden önce ada-parsel sorgusu yapılması, imar planlarıyla ya da mevcut yerleşimle uyumlu olup olmadığının anlaşılması bakımından önem taşıyor. Banka kredisiyle alınması planlanan parsellerde de bankaların genellikle imarlı ve kadastrosu net olan parsellere onay verdiği unutulmamalı.
Tabaklar satılık arsa ve tarla araması toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve ilan tarihi gibi kriterlere göre kolayca yapılabiliyor. Sitenin sunduğu ileri filtre sayesinde imarlı, imarsız, ekili tarla ya da bağ-bahçe olarak çeşitlendirme yapılabiliyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra emlak ofisleri aracılığıyla da ilanlar takip edilebiliyor. Arama sırasında Tabaklar bölgesinde satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek konuma özel sonuçlara ulaşmak mümkün.
Tabaklar satılık arsa ve tarla pazarı, mevcut ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle alıcı-ağır bir dengeye sahip. Bu durum, pazarlık marjının nispeten daha geniş olduğu bir ortam yaratıyor. Sahibinden ilanlarda henüz yayınlanmamış parsel haberleri de pazara yeni girecek arsalar konusunda fikir veriyor. Fiyatların metre kare bazında oldukça makul seviyelerde seyretmesi, özellikle tarımsal amaçlı yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Bölgenin sakin yapısı ve ulaşım konusunda sahip olduğu yavaş tempolu yol ağı, uzun vadeli yerleşim planları için de avantaj olarak değerlendirilebilir.
Ortalama Tabaklar arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 150.000 TL bandında değişiyor. Metre kareye düşen fiyat ise 40 TL ile 120 TL arasında oynuyor. İmarlı parsellerdeki ortalama fiyatı 90 TL/m² iken, imarsız parsellerde bu rakam 60 TL/m² seviyesine düşüyor.
Parselin tapu durumu sorgulanmalı; müstakil mi, hisseli mi olduğu ve özellikle hisseli parsellerde bulunan ortaklar belirlenmeli. Kadastro kaydında parsel tipinin tarla, bağ bahçe ya da arsa olarak doğru kayıtlı olduğundan emin olunmalı. Emsal ve KAKS oranları, parselle ilgili imar planlarını anlamanızı sağlar; imar durumunda gelecekteki değişiklikler de devreye alınıp proje planlaması yapılabilir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Tabaklar satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek ilanlar kolayca listelenebilir. Fiyat, m² ve ilan tipi gibi özelliklere göre sınırlama yaparak arama sonuçları daraltılabiliyor.
Toplam satış fiyatının parselin toplam metrekaresine bölünmesiyle hesaplanan metre kare fiyatı, Tabaklar arsa ve tarla fiyatlarında karşılaştırma yapmak için temel gösterge. Örneğin 1.000 m² bir parsel 80.000 TL’ye satılıyorsa metre kare fiyatı 80 TL oluyor.
Beydağ ilçesindeki ilanlar için Beydağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024